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新螺蛳湾财富效应明显 周边片区引发“涨价效应”(图)

日期: 2019-05-30 04:54

  ????随着旧市场的关闭,1万多名老螺蛳湾商户开始陆续入驻螺蛳湾国际商贸城,这使得新螺蛳湾周边活跃起来。

  ????由于商户搬迁产生的大量购房、租房的生力军,新螺蛳湾周边的租房、售房价高涨——宏仁村一间10平方米左右的民房租金从120元/月上调到350元/月;新亚洲体育城一二期的售房均价由4500元/平方米左右狂涨至7000元/平方米,新螺蛳湾周边曾无人问津的商铺,现在不但需几万元转让费,同时其租金也翻了3倍……

  ????八旬老奶进商城“推销”民房12月4日下午3点,螺蛳湾国际商贸城人来人往,车辆如梭。D1-004号商铺虽然已经开业,但其两侧多家商铺仍在装修之中。

  ????“要租我家的房子吗?离这里不过五六分钟车程,一共三层共100多平米,一年的租金只要两万多。”突然,从人群中传出了一个苍老的声音吸引了不少顾客留步。原来,在不远处,一位佝偻着身躯,约80多岁的老奶奶正向一位商户“推销”她位于五腊村的房子。

  ????“像这100多平方米的城中村房,以前的年租金也不过8000多元,现在却要2万多,你们涨得也太快了吧。”一女老板拒绝了老人的推销。“附近的租房价都涨了,我这栋还带有一个小院子呢,已经很划算了。”老人一边回应一边转身离开,“如果你要的话,我打电话让我儿子和你直接谈。”话毕,老人又走向了下一个商铺。

  ????“新螺蛳湾周围城中村的租房价涨得太厉害了,几乎都翻了两三番。”D1区的一商铺老板胡先生介绍说,“铺子搬过来了,我打算给住在城里的小工在周边租间房子。本来以为每人每月150元就能拿下来,可是一打听才知道,即使租间10平方米左右的民房,也要350元/月,恰好是以前的三倍。”

  ????胡先生最后只有放弃租房的念头,每月给小工发放交通补贴,就是这样,多数小工因为上下班车程太远,都不愿意来上班。

  ????离新螺蛳湾不远的新亚洲体育城也突然热闹了很多,来往的行人,喧嚣的车辆和以前的冷清形成了鲜明的对比。“以前我们一周都接待不着一个租房客,现在每天至少有30个客户进店向我们咨询租房的消息。”新亚洲体育城内一位二手房中介人开心地说,而房租比3个月前至少翻了一番,“现在我们不是怕没租房客,而在愁找不到房源。”这位经纪人透露,附近世纪城的二手房交易和租赁都很活跃,其中一家做得好的二手房中介店面,一个月就收到了100多万的佣金。新螺蛳湾一商铺老板还介绍,刚刚开盘销售的新亚洲欢乐城,在发放认筹卡时,也引得了不少商户通宵排队。

  原本寂静的城中村内道路,也因为新螺蛳湾的开张变成了一个小小的商业街,新开张的餐馆,刚装修完的小旅店,正在升级的小卖部,都在等待着商户们的光临。

  ????城中村的房东也敏锐地发现了这一商机,纷纷开始上调商铺租金。在宏仁村开餐馆的老板胡先生说,“今年的房租还只是2.4万元/年,但前几天签明年的合同时,仅仅加了一层,租金就要10万了。”

  ????来自四川的陈先生半个月才在宏仁村开起了餐馆,“我这个铺面是空转过来的,花了3万块的转让费。要是在一年前,这个铺面免费转让都没人要。”花了三万块,陈先生不但没有不高兴,反而说:“值得,我相信随着新螺蛳湾的开业,这边的人会越来越多。到了明年,光转让费就能挣几万呢。”的确,记者在宏仁村采访的时候看到,一些设施陈旧的餐馆外边经常停靠着各种高档轿车,而这些车主则是刚刚搬到新螺蛳湾的商户老板。“没办法,这边吃饭的地方少,只能过来吃了。”一位正在餐厅用餐的老板说。

  ????或许是房租的提高,抑或是这些有钱新顾客的到来,在螺蛳湾周边的部分商铺开始出现了涨价潮。“因物价上调,快餐(两荤两素)上调至6元”,“即日起,本店采用新的价目表”等提示语也是随处可见。

  ????昆明赤子房地产经纪有限公司经理李红云介绍,由于螺蛳湾的即将开业,新亚洲体育城、世纪城、彼岸、金辰·橙郡等楼盘二手房价也大幅上涨。其中,因地理位置最近,新亚洲体育城一、二期最高涨幅甚至超过了2500元/平方米,就是这样,许多房主依旧认为涨价还只是个开始,纷纷捂住了房子,等待房价继续上涨。“从今年四月份起,附近的二手房价就开始上涨,截至目前,新亚洲体育城一二期的房价已由4600-5000元/平方米上调到7100元/平方米(中等户型,以114平米为主);小户型从以前的5000-5500元/平方米上调到7300-7500元/平方米。”李红云透露,以前最难销售的大户型一层住房,也因为带有一个地下仓库变成了“香饽饽”,而价格也因此涨幅最大,以一套150平米的住宅为例,3个月内至少涨了30万。

  ????刚开始销售的新亚洲体育城5-8期认筹卡,在不到1周的时间内已快抢购一空,目前只剩下了8期认筹卡。“要买的线元,再犹豫就全部没有了。”售楼小姐话一出口,一旁两位说沿海地区口音的男子立即从兜里掏出了,塞到售楼小姐手中。

  ????“买房的人多,卖房的人少。”李红云说,因为看好这一片的升值潜力,不少人希望能在附近炒房,但是因为房主人也认为房价还要继续飙升,纷纷捂住了房子,暂不销售。“现在明显是供小于求嘛,我们都很找不到房源了。”

  ????随着不少商户逐步迁入“新家”——螺蛳湾国际商贸城,螺蛳湾的一些商户也开始憧憬未来,他们觉得生意以后肯定会更好做,但搬迁后孩子上学的问题却让他们很着急。这些商户希望在新螺蛳湾附近配置一些教育资源,最好能够围绕新螺蛳湾就近配套建设高标准学校,让商户子女能够就近上学读书。

  ????“即便房价涨了,我们还是可以考虑全家进螺蛳湾附近的成熟小区,但小孩每天乘公交车到永昌小学,一个半小时都到不了。”老螺蛳湾商户张先生说,和他情况相同的还有好多商户,不知如何解决这个问题。

  ????记者从新螺蛳湾所在地的官渡区教育局了解到,搬迁至新螺蛳湾附近居住的商户可以凭借派出所、街道办事处等单位出具的相关居住证明,到辖区内的小学进行转学申报。并且考虑到特殊情况,新螺蛳湾商户的子女可在一学期结束后就开始办理转学手续。但如果辖区内的学校没有空闲学位,转学还是不能办理。(都市时报记者乔长红赵芳)